Pinel – Avantage fiscal reconduit en 2018 jusqu’à … 2021 !

Bonne nouvelle pour les primo-accédants et pour les investisseurs immobiliers.

 

‘est quoi la Loi Pinel? C’est un dispositif qui permet à tout contribuable Français investissant dans un programme neuf, de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21%.

 

À une condition: que le bien soit mis en location pour une durée de 6 ans minimum.

 

 

Voici les éligibles à ses conditions:-

– les programmes en construction
– les acquisitions dans le neuf
– votre propre construction
– la rénovation de l’ancien pour être transformé en logement neuf
– les logements considérés comme insalubres bénéficiant d’une réhabilitation
– les locaux transformés, bénéficiant nouvellement d’un usage d’habitation

La déduction d’impôts varie en fonction de la durée de l’engagement locatif: pour une location initiale de 6 ans, elle s’élève à 12%; pour 9 ans de location, vous obtiendrez 18%; enfin 12 ans de location représenteront 21%.

Cette réduction peut être attribuée à deux logements au maximum, par foyer fiscal et par an. Elle sera calculée en respectant les deux plafonds suivants: 300.000€ par an et par personne, pour 5500€ par m2 de surface habitable.

En 2018 Nouveautés du Pinel : le zonage

 

Le gouvernement prévoit une restriction des zones éligibles.

Sur la totalité des zones nationales, ne seront plus concernées que les zones A (agglomérations d’Île de France, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, la Côte d’Azur…), A bis (Paris et sa petite couronne) et B1 (villes de plus de 250.000 habitants et certaines villes dispendieuses comme La Rochelle, Bayonne, Annecy, Chambéry, Saint-Malo, les départements d’Outre-Mer, la Corse et les autres îles non reliées au continent – loi Pinel Outre Mer). Les zones B2 (communes entre 50.000 et 250.000 habitants et abords de la zone B1) et C (reste du territoire) sont strictement exclues.

Obligation  à partir de 2018 de se tourner vers les grandes villes (plus de 250.000 habitants), avec leurs marchés de l’immobilier à forte tension.


Foncierement Immo

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