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Qu'est ce que le DEMEMBREMENT immobilier ?

Outil particulièrement efficace pour réduire l’impôt sur le revenu généré par des revenus fonciers, le démembrement de propriété permet d’acquérir un bien immobilier en achetant sa seule nue-propriété.

Lors de notre entretien nous vous indiquerons quels sont les atouts du démembrement  Contactez nous au  0666798544 !

Principal avantage : Vous achetez pour moitié (environ) la valeur du bien immobilier.

Principe du démembrement de propriété

Dans ce cadre fiscal, vous achetez la seule nue-propriété d’un bien immobilier : sa valeur est ainsi diminuée de moitié environ ; puis vous faites gérer l’usufruit temporaire par un institutionnel reconnu pour une longue durée, généralement de 15 à 20 ans. L’usufruitier prend alors à sa charge toute la gestion du bien et perçoit les loyers.

A la fin du démembrement temporaire, vous récupérez votre bien en pleine propriété et remis en état par l’usufruitier, sans frais supplémentaires.

Avantages du démembrement de propriété

–> 1 er argument pour le démembrement immobilier : Vous achetez le bien en dessous du prix du marché (de 40 à 60% de moins en moyenne), l’usufruitier temporaire payant la différence. Les frais d’acquisition s’en trouvent réduits d’autant.

–> 2 eme argument pour le démembrement immobilier : Aucun soucis de gestion ni taxes (foncières, …) à payer : c’est à la charge de l’usufruitier

–> 3 eme argument pour le démembrement immobilier : le Calcul de la plus-value à la revente : c’est le prix d’acquisition en pleine propriété qui est pris en compte (la décote initiale échappe à toute imposition sur les plus-values).

–> 4 eme argument pour le démembrement immobilier : l’ Impôt sur le revenu : en cas de revenus fonciers positifs pré-existants, les intérêts du prêt s’imputent et génèrent une économie d’impôt particulièrement intéressante.

 

–> 5 eme argument pour le démembrement immobilier :  Les avantages relèvent du droit commun, et ne sont nullement impactés par le rabot des niches fiscales !

 

 

–> 6 eme argument pour le démembrement immobilier : – Le dispositif fonctionne avec des bailleurs sociaux institutionnels : il devrait s’amplifier si la priorité est donnée au développement de logements sociaux de qualité.

–> 7 eme argument pour le démembrement immobilier :  Les appartements sont souvent de belle qualité et bien situés, dans des programmes neufs ou rénovés, permettant aux communes d’atteindre les quotas légaux de logements sociaux.

–> 8 eme argument pour le démembrement immobilier : nous contacter au  0666798544 et nous expliquons les autres avantages !

 

A noter

La relative complexité du montage d’un achat d’un bien immobilier neuf en démembrement de propriété nécessite l’aide d’un conseiller
Contactez nous au  0666798544 pour un rdv téléphonique ou organiser  un entretien.

Ce type de placement immobilier vous engageant sur une très longue période, doit également être envisagé sous l’angle d’une stratégie patrimoniale globale. Nous vous rappelons que pendant la durée de l’usufruit, vous ne percevez pas de loyers.

 

Démembrement de propriété, les règles de vigilance

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